知らないと損！オーダーメイド住宅でよくある後悔ポイント5選と失敗しないための賢い進め方

URLをコピーしました！

一生に一度の大きな買い物であるオーダーメイド住宅で、絶対に後悔したくない。そうお考えではありませんか。実は、オーダーメイド住宅の成功は、計画段階での情報収集と信頼できるパートナー選びで9割が決まります。この記事では、多くの方が陥りがちな「後悔ポイント5選」を具体例とともに解説し、それを回避するための「賢い進め方7ステップ」を専門家の視点からご紹介します。予算計画の立て方からハウスメーカーや工務店の選び方まで、家づくりで失敗しないための必須知識を網羅。読み終える頃には、あなたの理想の住まいを実現するための具体的な道筋が見えているはずです。

そもそもオーダーメイド住宅とは？注文住宅との違いを解説

理想の住まいを形にする「オーダーメイド住宅」。言葉は聞いたことがあっても、具体的にどのような家づくりなのか、注文住宅とは何が違うのか、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。後悔しない家づくりの第一歩は、まず住宅の種類とそれぞれの特徴を正しく理解することから始まります。この章では、オーダーメイド住宅の基本的な定義から、他の住宅タイプとの違いまで、専門的な視点で分かりやすく解説します。

オーダーメイド住宅の定義と特徴

オーダーメイド住宅とは、建築基準法などの法的制約の範囲内で、間取りやデザイン、素材、設備に至るまで、すべてをゼロから自由に設計できる住宅を指します。一般的に「注文住宅」という大きな括りの中でも、特に設計の自由度が最も高い「フルオーダー住宅」とほぼ同じ意味で使われることが多く、建築家や設計事務所、地域に根差した工務店などと密に連携しながら、唯一無二の住まいを創り上げていくスタイルです。

最大の特徴は、その圧倒的な自由度の高さにあります。家族構成やライフスタイル、趣味、将来の生活設計などを細かくヒアリングし、それを設計に落とし込むことで、既成概念にとらわれない、住む人にとって本当に快適な空間を実現できます。例えば、「音楽室を防音仕様にしたい」「壁一面を本棚にしたい」「ペットが快適に過ごせる動線を確保したい」といった、細かな要望にも柔軟に対応可能です。その分、打ち合わせには時間と労力がかかり、費用も高くなる傾向にありますが、こだわりを追求したい方にとっては最良の選択肢となるでしょう。

建売住宅やセミオーダー住宅との比較

オーダーメイド住宅への理解を深めるために、他の住宅タイプである「建売住宅」や「セミオーダー住宅」との違いを比較してみましょう。それぞれにメリット・デメリットがあり、ご自身の予算やライフプラン、家づくりにかけられる時間などを考慮して、最適な選択をすることが重要です。以下の表で、それぞれの特徴を整理しました。

種類	オーダーメイド住宅（フルオーダー）	セミオーダー住宅	建売住宅
設計の自由度	非常に高い間取り、内外装、設備など全てを自由に決められる。	中程度用意された基本プランや仕様の中から、好みのものを選択・組み合わせる。	ほぼない完成済みの住宅のため、基本的に変更はできない。
土地	土地探しから始めるか、所有地に建てる。土地の形状に合わせて設計可能。	建築条件付き土地の場合が多い。ハウスメーカーなどが所有する土地に建てる。	土地と建物がセットで販売される。
価格帯	高め仕様やこだわりに比例して変動幅が大きい。	中程度フルオーダーよりは費用を抑えやすい。	明確土地と建物の総額が提示されており、資金計画が立てやすい。
工期（期間）	長い設計の打ち合わせから完成まで1年以上かかることも多い。	比較的短い仕様がある程度決まっているため、打ち合わせ期間が短い。	なし（完成済み）契約後、すぐに入居可能。
こんな人におすすめ	・デザインや間取りに強いこだわりがある・唯一無二の家を建てたい・家づくりのプロセスを楽しみたい	・ある程度こだわりは反映したいが、コストは抑えたい・選択肢の中から効率よく選びたい・家づくりの手間を減らしたい	・すぐに入居したい・実際の建物を見てから購入を決めたい・予算を明確にしておきたい

このように、オーダーメイド住宅は、時間とコストをかけてでも理想を追求したい方に最適な選択肢です。一方で、セミオーダー住宅は「選択肢の中から選びたい」、建売住宅は「完成品を見て決めたい」というニーズに応えるものと言えます。ご自身の価値観や優先順位を明確にすることが、満足のいく家選びの鍵となります。

オーダーメイド住宅でよくある後悔ポイント5選

夢と理想を詰め込んで建てるオーダーメイド住宅。しかし、その自由度の高さゆえに、完成してから「こうすればよかった」と後悔するケースも少なくありません。ここでは、先輩たちのリアルな声をもとに、特によくある後悔ポイントを5つ厳選して解説します。事前に知っておくことで、失敗のリスクを大きく減らすことができます。

後悔ポイント1 予算オーバーと想定外の追加費用

オーダーメイド住宅で最も多い後悔が、お金に関する問題です。打ち合わせを重ねるうちに夢が膨らみ、気づけば予算を大幅にオーバーしていた、というケースは後を絶ちません。特に注意したいのが、住宅本体の工事費以外にかかる「別途工事費」と「諸費用」の見落としです。これらを考慮せずに資金計画を立ててしまうと、後から数百万円単位の追加費用が発生し、理想の家具を諦めたり、最悪の場合は住宅ローンの返済計画に支障をきたしたりする可能性もあります。

費用の種類	内容	費用の目安
別途工事費	地盤改良工事、外構工事（駐車場、フェンス等）、給排水・ガス引込工事、空調設備工事など	建築費の10%～20%
諸費用	登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料、不動産取得税、印紙税、引っ越し費用、家具・家電購入費など	建築費の5%～10%

「最終的にいくらかかるのか」を初期段階で正確に把握し、余裕を持った資金計画を立てることが、予算オーバーを防ぐための第一歩です。

後悔ポイント2 間取りと生活動線のミスマッチ

デザイン性や開放感を重視するあまり、実際の暮らしやすさを見落としてしまうのも、よくある後悔の一つです。例えば、「おしゃれなリビング階段にしたけれど、冬は暖房が効きにくく光熱費がかさむ」「洗濯機から物干しスペースまでの距離が遠く、毎日の家事がストレス」といった声が聞かれます。間取りを考える際は、朝起きてから夜寝るまでの家族の動きや、洗濯・料理・掃除といった家事の流れを具体的にシミュレーションすることが不可欠です。また、コンセントやスイッチの位置、窓の大きさや高さといった細部への配慮も、日々の快適性を大きく左右します。現在のライフスタイルだけでなく、10年後、20年後の家族構成の変化まで見据えた、柔軟性のある間取りを計画することが重要です。

後悔ポイント3 収納が足りないまたは使いにくい

「収納はたくさん作ったはずなのに、なぜか物があふれて片付かない」という悩みも、多くの家庭で聞かれる後悔ポイントです。この原因は、収納の「量」だけを考えて、「どこに」「何を」「どのように」収納するのかという「質」の部分を十分に検討できていないことにあります。例えば、掃除機をしまう場所がリビングから遠い、季節家電を出すのが億劫な高い位置にある、といった「使いにくい収納」は、結果的にデッドスペースになってしまいます。家を建てる前に、現在持っている物の量をリストアップし、それぞれの使用頻度や大きさに合わせて「適材適所」の収納を計画することが、すっきりと片付く家づくりの秘訣です。

後悔ポイント4 デザインや素材へのこだわりすぎ

せっかくのオーダーメイド住宅だからと、デザインや素材にこだわりたい気持ちは当然です。しかし、見た目の美しさや憧れだけで選んでしまうと、後悔につながることがあります。例えば、「質感の良い無垢材のフローリングにしたが、傷や汚れがつきやすくメンテナンスが大変」「開放的な大きな窓は素敵だが、外からの視線が気になってカーテンを開けられない」といったケースです。デザインを選ぶ際には、美観だけでなく、メンテナンス性、耐久性、防犯性、断熱性といった機能的な側面も必ずセットで検討しましょう。初期費用だけでなく、将来にわたってかかる維持管理のコストや手間も考慮し、長期的な視点でバランスの取れた選択をすることが、満足度を高める鍵となります。

後悔ポイント5 担当者とのコミュニケーション不足

オーダーメイド住宅は、設計士や工務店の担当者といったパートナーと二人三脚で作り上げていくものです。そのため、担当者とのコミュニケーションが円滑に進まないと、理想の家づくりは難しくなります。「言ったはず」「聞いていない」といった認識のズレは、後から修正の難しい大きな問題に発展しかねません。自分の理想や要望を遠慮せずに伝え、相手の提案の意図を正確に理解する双方向のコミュニケーションが極めて重要です。打ち合わせの際には議事録を作成して双方で確認したり、イメージに近い写真や雑誌の切り抜きを活用して視覚的に伝えたりと、認識の齟齬をなくす工夫を心がけましょう。少しでも疑問や不安を感じたら、その場で質問し、納得できるまで話し合う姿勢が、後悔のない家づくりには不可欠です。

失敗しないオーダーメイド住宅の賢い進め方 7ステップ

オーダーメイド住宅は、理想の暮らしを実現するための素晴らしい選択肢ですが、その自由度の高さゆえに計画的に進めなければ思わぬ落とし穴にはまってしまうこともあります。ここでは、後悔しないための具体的な進め方を7つのステップに分けて、専門家の視点から詳しく解説します。

ステップ1 理想の暮らしを家族で話し合う

家づくりは、まず「どんな暮らしがしたいか」という理想を具体的にすることから始まります。この最初のステップが、家づくり全体の軸となり、後の判断基準になるため非常に重要です。家族全員で時間をかけて、じっくりと話し合いましょう。

現在の住まいに対する「良い点」と「不満な点」を書き出すことから始めると、新しい家への要望が明確になります。「キッチンが狭い」「収納が足りない」「日当たりが悪い」といった不満点は、次の家で解消すべき課題です。逆に、「リビングからの眺めが好き」「この動線は便利」といった良い点は、新しい家でも取り入れたい要素となります。

さらに、将来のライフプランの変化も見据えることが大切です。子供の成長や独立、親との同居の可能性、趣味の変化など、10年後、20年後を見据えた家づくりを意識しましょう。話し合った内容は「家づくりノート」などにまとめておくと、後で依頼先に要望を伝える際に役立ちます。すべての要望を叶えるのは難しいため、家族全員で要望に優先順位をつけておくと、予算の都合で何かを諦めなければならない場面でもスムーズに意思決定ができます。

ステップ2 正確な予算と資金計画を立てる

理想のイメージが固まったら、次に行うべきは現実的な予算の把握です。後悔ポイントで最も多い「予算オーバー」を避けるためにも、資金計画は慎重に進めましょう。

まずは、家づくりにかけられる総予算を算出します。総予算は、自己資金（貯蓄など）と住宅ローンによる借入額を合計したものです。金融機関のウェブサイトで簡易的なローンシミュレーションができますが、より正確な借入可能額を知るためには、金融機関に事前審査を申し込むのがおすすめです。これにより、自分たちの収入に見合った現実的な予算の上限が見えてきます。

注意すべきは、住宅の費用は建物の本体工事費だけではないという点です。土地代のほかに、外構工事や地盤改良などの「別途工事費」、登記費用や各種税金、火災保険料などの「諸費用」も必要になります。これらの費用は総予算の10%～20%程度かかる場合があるため、必ず考慮に入れましょう。また、万が一の事態に備え、総予算の5%～10%程度を予備費として確保しておくと、安心して家づくりを進めることができます。必要であれば、ファイナンシャルプランナー（FP）などの専門家に相談し、客観的なアドバイスをもらうのも賢い方法です。

ステップ3 土地探しと依頼先の選定を並行して進める

オーダーメイド住宅では、「土地」と「建築を依頼する会社」をそれぞれ選ぶ必要があります。この二つは密接に関連しているため、どちらか一方を先に決めるのではなく、並行して進めるのが成功の秘訣’mark>です。

なぜなら、土地の形状や法規制（建ぺい率・容積率、高さ制限など）によって、建てられる家の大きさやデザインが大きく左右されるからです。理想の家のプランがあっても、土地の条件によっては実現できないケースも少なくありません。逆に、建築を依頼する会社を先に探しておけば、その会社の専門家と一緒に土地を探すことができます。プロの視点から、希望の家が建てられる土地かどうかを判断してもらえるため、土地選びの失敗リスクを大幅に減らせます。

土地探しでは、希望エリアの相場や周辺環境（交通の便、学校、商業施設など）をリサーチし、依頼先選びでは、会社の施工事例やデザインの方向性、技術力などをチェックしましょう。複数の候補をリストアップし、それぞれの会社の完成見学会や相談会に参加してみることをおすすめします。

ステップ4 複数の会社から相見積もりを取る

依頼先の候補が2～3社に絞れたら、同じ要望や条件を伝えて、設計プランと見積もり（相見積もり）を依頼します。相見積もりを取ることで、各社の提案力や費用の妥当性を客観的に比較検討できます。

見積もりを比較する際は、単純な総額の安さだけで判断しないことが非常に重要です。金額が安い場合、建材のグレードが低かったり、必要な設備が含まれていなかったりする可能性があります。見積書の内訳を細かくチェックし、どこまでの工事や仕様が含まれているのか（標準仕様）を必ず確認しましょう。以下の表のようなポイントで総合的に比較することが大切です。

比較項目	チェックするポイント
提案プラン	こちらの要望が的確に反映されているか。プロならではの付加価値のある提案があるか。
見積金額	総額だけでなく、項目ごとの単価や数量が明記されているか。不明瞭な「一式」表記が多くないか。
仕様・設備	標準仕様のグレードはどのレベルか（キッチン、バス、トイレなど）。断熱材や窓の性能は十分か。
担当者の対応	質問に対して誠実かつ的確に回答してくれるか。コミュニケーションはスムーズか。相性は良いか。
会社の信頼性	過去の施工実績や経営状況は安定しているか。保証やアフターフォロー体制は整っているか。

各社の強みや特徴を理解し、自分たちの家づくりを安心して任せられるパートナーを慎重に選びましょう。

ステップ5 設計プランの打ち合わせで細部まで確認

依頼する会社が決まったら、いよいよ具体的な設計プランの打ち合わせに入ります。この段階での確認不足が、後悔ポイントである「間取りと生活動線のミスマッチ」や「収納不足」に直結します。納得がいくまで、何度も打ち合わせを重ねましょう。

生活動線と家事動線のシミュレーション

図面を見ながら、朝起きてから夜寝るまでの家族の動きをシミュレーションしてみましょう。「洗濯物を洗って、干して、たたんで、しまう」といった一連の家事動線がスムーズかどうかも重要です。実際の生活をイメージしながら、コンセントの位置や数、スイッチの場所、窓の高さや大きさといった細部まで確認することで、暮らし始めてからの「こうすれば良かった」を防ぐことができます。

収納計画は「量」と「場所」が鍵

収納は、単に量を確保するだけでなく、「どこに」「何を」収納するかを具体的に計画することが大切です。玄関には靴だけでなくコートやアウトドア用品を置くスペース、キッチンにはパントリー、洗面所にはタオルや洗剤のストック場所など、使う場所の近くに適材適所の収納を設けることで、家全体がすっきりと片付きます。現在持っている物の量をリストアップし、少し余裕を持たせた収納量を確保しましょう。

打ち合わせでは、平面図だけでなく、3Dパースや模型などを使って立体的に空間をイメージさせてもらうと、広さの感覚や天井の高さ、光の入り方などがより分かりやすくなります。少しでも疑問や不安に感じた点は、遠慮せずにその場で質問し、解消していく姿勢が大切です。

ステップ6 建築中の現場にも足を運ぶ

工事が始まったら、できるだけ現場に足を運ぶことをおすすめします。現場を訪れることには、多くのメリットがあります。

まず、工事の進捗状況を自分の目で確認できる安心感があります。また、図面だけではイメージしきれなかった空間の広さや天井の高さを実際に体感できます。もし、現場で「コンセントの位置をもう少し高くしたい」といった軽微な変更の要望が出た場合、早い段階であれば対応してもらえる可能性もあります（※構造に関わる変更はできません）。

さらに、現場で作業している大工さんや職人さんとコミュニケーションを取ることで、家づくりへの想いが伝わり、より丁寧に作業してもらえるという効果も期待できます。現場に行く際は、安全のために必ず事前に担当者へ連絡し、許可を得てから訪問するようにしましょう。職人さんたちへの感謝の気持ちとして、簡単な差し入れをするのも良い関係を築くきっかけになります。

ステップ7 完成後のアフターフォローを確認する

家は建てて終わりではありません。長く快適に暮らしていくためには、完成後の保証やメンテナンス体制が非常に重要です。このアフターフォローの内容は、建築会社によって大きく異なるため、必ず契約前に書面で詳細を確認しておきましょう。

確認すべき主なポイントは以下の通りです。

定期点検の有無と頻度：引き渡し後、どのくらいのタイミング（例：3ヶ月、1年、5年、10年）で点検に来てくれるのか。
保証の内容と期間：法律で定められた「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」の10年保証以外に、会社独自の保証制度があるか。設備機器などに対する保証期間はどのくらいか。
トラブル発生時の連絡体制：水漏れや設備の故障など、急なトラブルが発生した際に、どこに連絡すれば迅速に対応してもらえるのか。

充実したアフターフォロー体制が整っている会社は、自社の施工品質に自信を持っている証拠とも言えます。安心して末永く暮らせる住まいを手に入れるためにも、最後のチェックポイントとしてしっかりと確認してください。

信頼できるパートナー選びがオーダーメイド住宅成功の鍵

オーダーメイド住宅は、既製品を買うのとは異なり、ゼロからつくり上げていくプロジェクトです。その長い道のりを共に歩むパートナー、つまり依頼先の選定は、家づくりの満足度を大きく左右する最も重要な要素と言っても過言ではありません。技術力やデザイン力はもちろんのこと、価値観を共有し、施主の想いに真摯に寄り添ってくれる会社や担当者を見つけることが、理想の住まいを実現するための第一歩となります。

ハウスメーカーと工務店の違いと選び方

オーダーメイド住宅の依頼先として代表的なのが「ハウスメーカー」と「工務店」です。それぞれに特徴があり、どちらが良い・悪いということではなく、ご自身の家づくりにどちらが合っているかを見極めることが大切です。まずは両者の違いを比較してみましょう。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
設計の自由度	標準仕様や規格がベース。オプションで対応するが、一定の制約がある場合が多い。	自由度が高い。フルオーダーメイドに対応しやすく、細かな要望も反映しやすい。
品質	部材を工場生産するなど品質が均一化されており、安定している。	職人の技術力に左右されることがあるが、腕の良い職人がいれば高品質な仕上がりが期待できる。
工期	システム化されているため、比較的短い傾向にある。	一邸ごとに丁寧につくるため、ハウスメーカーに比べて長くなる傾向がある。
費用	広告宣伝費やモデルハウス維持費が含まれるため、比較的高めになることがある。価格体系は明瞭。	会社によるが、一般的にハウスメーカーより費用を抑えやすい傾向。仕様によって大きく変動する。
保証・アフターサービス	長期保証など、充実した制度を持つ会社が多い。全国規模での対応が可能。	会社ごとに内容は様々。地域密着型で、何かあった際に迅速な対応が期待できる。
得意な工法・デザイン	自社開発の独自工法や、万人受けする標準的なデザインを得意とする。	自然素材を使った家や伝統的な工法、個性的なデザインなど、会社ごとの特色が強い。

これらの特徴を踏まえると、それぞれ以下のような方におすすめです。

ハウスメーカーが向いている人

ブランドの安心感や倒産リスクの低さを重視する方
住宅展示場のモデルハウスで完成イメージを具体的に掴みたい方
最新の設備やシステム化された工法に魅力を感じる方
品質の安定性と充実したアフターサービスを求める方

工務店が向いている人

間取りやデザイン、素材など細部までこだわりたい方
地域の風土や特性を活かした家づくりをしたい方
建築家や設計士、職人と直接コミュニケーションを取りながら進めたい方
予算内で最大限の要望を叶えるための柔軟な対応を期待する方

どちらを選ぶにせよ、必ず複数の会社の施工事例を確認し、可能であれば完成見学会やOB施主宅訪問に参加して、実際の建物の雰囲気や住み心地を体感することをおすすめします。

設計事務所に依頼するメリットと注意点

ハウスメーカーや工務店と並ぶもう一つの選択肢が、「設計事務所（建築家）」への依頼です。設計と施工を分離して考えるこの方法は、独自のメリットを持っています。

設計事務所に依頼するメリット

唯一無二のデザイン性：建築家の独創的な発想と高いデザイン力により、既成概念にとらわれない、あなただけのための空間を実現できます。変形地や狭小地といった難しい条件の土地でも、そのポテンシャルを最大限に引き出すプランニングが期待できます。
第三者としての施工監理：設計事務所は施主の代理人として、工事が設計図通りに行われているかを厳しくチェック（設計監理）します。施工会社とは独立した立場のため、客観的な視点で品質を確保できるという大きな安心感があります。
コストの透明性：複数の工務店から見積もりを取り、内容を比較検討（相見積もり）することで、適正な工事費用を見極めることができます。

設計事務所に依頼する際の注意点

設計監理料が必要：工事費とは別に、建築家への報酬として設計監理料が発生します。一般的に総工事費の10%～15%程度が目安となります。
完成までの時間：施主との対話を重ね、じっくりとプランを練り上げるため、ハウスメーカーなどに比べて設計期間が長くなる傾向があります。
建築家との相性：家づくりは建築家との二人三脚で進みます。デザインの好みはもちろん、価値観や人柄の相性が非常に重要になります。

デザインに強いこだわりがあり、時間をかけてでも理想の住まいを追求したいという方にとって、設計事務所は最高のパートナーとなり得るでしょう。

良い担当者を見極める3つの質問

どの依頼先を選ぶにしても、最終的に窓口となるのは「担当者」です。知識や経験はもちろん、あなたとの相性も重要になります。打ち合わせの際に、ぜひ次の3つの質問を投げかけてみてください。その回答から、担当者の姿勢や実力が見えてくるはずです。

質問1：「私たちの要望に対して、プロとしてどのような提案を加えてくれますか？」

この質問は、担当者が単なる「御用聞き」で終わらないかを見極めるためのものです。施主の要望をそのまま受け入れるだけでなく、プロの視点からメリット・デメリットを伝え、より暮らしが豊かになる代替案やプラスアルファの提案ができるかどうかがポイントです。生活動線や将来の家族構成の変化まで見据えた提案力がある担当者は信頼できます。

質問2：「これまで手掛けた住宅で、特に印象に残っている事例とその理由を教えてください。」

担当者の家づくりに対する情熱や価値観、得意分野を知るための質問です。具体的なエピソードを交えて、どのような課題をどう乗り越えたのか、施主とどのような関係を築いたのかを熱意を持って語れる担当者は、あなたの家づくりにも真摯に向き合ってくれる可能性が高いでしょう。成功体験だけでなく、苦労した話の中にこそ、その人の誠実さが表れます。

質問3：「もし意見が対立した場合や、予算の都合で何かを諦めなければならない時、どのように対応しますか？」

家づくりでは、意見の食い違いや予算の壁に直面することも少なくありません。そうした困難な状況での対応力を事前に確認しておくことは非常に重要です。一方的に意見を押し付けるのではなく、施主の想いに寄り添い、優先順位を整理し、粘り強く代替案を探してくれる姿勢があるかを見極めましょう。冷静かつ誠実なコミュニケーションが取れる担当者となら、安心して家づくりを進めることができます。

オーダーメイド住宅の費用相場と内訳

理想の住まいを実現するオーダーメイド住宅。その魅力は無限の可能性にありますが、同時に「一体いくらかかるのか」という費用面の不安も大きいのではないでしょうか。ここでは、後悔しない家づくりの第一歩として、オーダーメイド住宅にかかる費用の全体像と、その内訳について専門的な視点から詳しく解説します。

住宅の建築費用は、大きく「本体工事費」「別途工事費」「諸費用」の3つに分けられます。一般的に、総額におけるそれぞれの割合は、本体工事費が約70～80%、別途工事費が約15～20%、諸費用が約5～10%とされています。このバランスを理解することが、正確な資金計画を立てる上で非常に重要です。

本体工事費・別途工事費・諸費用の違い

見積書を見て「何にどれくらいの費用がかかっているのか分からない」と混乱しないために、3つの費用の違いと、それぞれに含まれる具体的な項目を把握しておきましょう。特に、別途工事費は当初の見積もりに含まれていないケースも多く、後から予算を圧迫する原因になりやすいため注意が必要です。

費用の種類	概要	具体的な項目例
本体工事費	建物そのものを建てるための費用。総費用の約70～80%を占める。	基礎工事、構造躯体工事、屋根工事、外壁・内装工事、建具工事、基本的な住宅設備（キッチン・浴室・トイレなど）の設置費用
別途工事費	建物本体以外の工事にかかる費用。敷地の条件によって大きく変動する。	地盤改良工事、外構工事（駐車場・フェンス・門扉など）、給排水・ガス管の引き込み工事、空調設備工事、照明器具・カーテンの購入・設置費用
諸費用	工事以外に、住宅取得の手続きなどで必要になる費用。現金での支払いが多い。	建築確認申請費用、登記費用（表示・所有権保存・抵当権設定）、住宅ローン手数料、印紙税、不動産取得税、火災保険・地震保険料、地鎮祭や上棟式の費用

エリア別に見る建築費用の目安

建築費用は、建物の仕様だけでなく、建築するエリアによっても大きく異なります。人件費や資材の輸送費などが地域によって違うためです。ここでは、住宅金融支援機構が公表している「2022年度フラット35利用者調査」のデータを基に、注文住宅の建築費用のエリア別目安を見ていきましょう。

これらの金額はあくまで平均値であり、土地の形状、建物のグレード、設備の仕様などによって変動するため、ご自身の計画における参考としてご活用ください。

エリア	建築費用（平均）
全国	3,717万円
首都圏	3,995万円
近畿圏	3,847万円
東海圏	3,739万円
その他地域	3,556万円

表からも分かるように、首都圏が最も高く、三大都市圏以外の地域が比較的落ち着いている傾向にあります。ご自身の建築予定地がどのエリアに該当するかを確認し、資金計画を立てる際の参考にすることが、現実的な予算策定への近道となります。

まとめ

本記事では、オーダーメイド住宅でよくある後悔ポイント5選と、失敗を回避するための賢い進め方について詳しく解説しました。理想を自由に形にできるオーダーメイド住宅ですが、その反面、「予算オーバー」や「間取りと生活動線のミスマッチ」など、計画段階での準備不足が原因で後悔につながるケースも少なくありません。

後悔しない家づくりを実現するためには、ご家族での理想の共有から始まり、正確な資金計画、そして信頼できるパートナー選びまで、一つひとつのステップを丁寧に進めることが不可欠です。特に、ハウスメーカーや工務店、設計事務所といった依頼先の特徴を正しく理解し、ご自身の価値観や理想に寄り添ってくれる担当者を見つけることが、成功の最も重要な鍵といえるでしょう。

オーダーメイド住宅は、正しい知識と計画的な準備があれば、何物にも代えがたい満足感を得られる住まいとなります。この記事でご紹介したポイントを参考に、あなたの理想の家づくりを成功させてください。